Prix m2 Paris

Le prix du m2 à Paris est de 10 790€/m² en moyenne. Il oscile entre 9 050€/m² et 14 600 €/m². Il y a donc des écarts importants entre les arrondissements. 🏠

Quel est le prix du m2 à Paris ?

Prix m2 Paris: La carte interactive

Les prix de l’immobilier à Paris évoluent, s’envolent parfois et flambent de temps à autre. Sur cette carte interactive vous pouvez consulter les prix au m² par quartier en cliquant simplement sur l’arrondissement concerné.

Les données sont celles des Notaires Parisiens pour l’année 2020 et sont actualisées régulièrement. Vous pouvez ainsi avoir une première idée du prix du bien immobilier que vous souhaitez vendre ou acquérir. C’est le point de départ idéal de votre projet immobilier. Vous pourrez ensuite réaliser une estimation immobilière en ligne avec estimation appartement paris ou avec le concours d’un agent immobilier spécialiste de la capitale. Connaître les prix au mètre carré de l’immobilier à Paris est l’étape clé d’une vente immobilière réussie !

Les prix de l’immobilier à Paris par arrondissement en détail

Les arrondissements de la Rive Droite

Dans le 1er arrondissement les prix oscillent entre 11 980 € et 18 400 € par mètre carré.

Le 2eme a des prix qui varient entre 11 300 euros et 12 600 euros par m².

Dans le 3e arrondissement de la ville des lumières les prix au m² vont de 12 380 € à 12 60 €.

Les prix dans le 4e arrondissement vont de 12 040 € le mètre carré à 14 780 € le mètre carré.

Dans le 8e arrondissement, les prix vont de 10 750 € à 11 750 € le m².

Les prix dans le 9e oscillent entre 10 350 €/m² et 10 650 €/m².

Le 10eme arrondissement a des prix qui vont de 9 600 euros à 10 600 euros par mètre carré.

Chaque m2 dans le 11e coûte entre 9 850 € et 10 100 €.

Un mètre carré dans le 12e arrondissement se vend entre 8 650 euros et 10 150 euros.

Les mètre carrés dans le 16e arrondissement valent entre 9 800 euros et 11 800 euros chacun.

Chaque m² dans le 17e vaut de 9 500 à 10 700 euros.

Un mètre carré dans le 18e arrondissement coûte entre 7 500 € et 9 600 €.

Dans le 19e, un m2 se vend de 7 500 euros et 8 600 euros.

Les prix au m² dans le 20e vont de 8 000 € à 8 900 €.

Les arrondissements de la Rive Gauche

Chaque mètre carré dans le 5e arrondissement vous coûtera entre 10 970 € et 12 920 €.

Un m² dans le 6e vaut de 12 410 euros à 17 040 euros.

Le prix au m² dans le 7e arrondissement Parisien va de 12 350 € à presque 14 000 €.

Dans le 13e arrondissement de paris les prix varient entre 7 750 € et 9 700 € par m².

Les prix au mètre carré dans le 14e vont de 9 600 euros à 11 000 euros.

Le prix du m² dans dans le 15e va de 9 500 € à 10 500 € en moyenne.

Prix immobiliers à Paris: le prix impacte le patrimoine

En premier lieu, votre patrimoine est généralement constitué de tout l’immobilier que vous possédez.

Qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou d’immobilier ancien, d’immobilier locatif ou de votre résidence principale.

A cet égard, c’est la chambre des notaires qui étudie l’évolution des prix des biens immobiliers vendus et nous permet de vous fournir ce baromètre. Les prix immobiliers présentés ici sont donc issus des données des notaires de Paris Ile-de-France.

Notons que ces prix tiennent compte du prix moyen sur le secteur immobilier, du foncier, de la surface habitable en mètres carrés loi carrez, des frais de notaires, ainsi que des prix de vente des logements comparables vendus sur le marché immobilier.

Par conséquent, les estimations immobilières se doivent d’être précises et le prix médian est pris en compte.

C’est pourquoi vous devrez considérer les arrondissements des appartements et maisons dont vous souhaitez faire l’estimation gratuite.

C’est la raison pour laquelle le prix des appartements à Paris est en constante évolution, d’où la hausse des prix continue.

Pour toutes ces raisons, nous vous invitons à comparer votre appartement ou maison avec les biens à vendre en ce moment. A cette fin, consultez les annonces de vente sur Seloger par exemple, ne vous contentez pas d’une seule annonce immobilière.

Somme toute, quels que soient vos projets immobiliers, une simulation sur notre site vous aidera à vendre un bien immobilier.

En effet, nous pouvons estimer les logements neufs comme les logements anciens. Mentionnons que les agences immobilières, par l’intermédiaire de leurs agents immobiliers spécialistes en ventes immobilières, vous aideront à vendre un bien en trouvant des acquéreurs potentiels. En échange d’honoraires, ce conseiller immobilier vous aidera pour vendre ou acheter un bien immobilier selon vos objectifs.

Prix de l’immobilier Parisien: l’aide d’un professionnel est précieuse

Les professionnels de l’immobilier peuvent vous accompagner dans un achat immobilier, pour acheter un appartement par exemple. Cela quelque soit l’investissement immobilier, immobilier résidentiel ou investissement locatif en location saisonnière.

Tout d’abord il faut dire que le prix des logements Parisiens en copropriété, Franciliens et du Grand Paris croissent.

Ainsi, acheter un bien tel qu’un bel appartement dans un quartier résidentiel à Paris enrichira un patrimoine immobilier.

Par conséquent, les revenus locatifs immobiliers sont donc le produit des loyers perçus pour les locations de vos appartements. Ainsi, le loyer d’un appartement neuf cumulé aux avantages fiscaux donnera un rendement locatif en conséquence et une charge locative réduite.

Dans le cas d’une maison à vendre ou d’un appartement à vendre il sera judicieux de faire appel à un négociateur pour la transaction immobilière. Bienvenue sur notre site d’immo interactif ou maisons et appartements sont au centre des préoccupations de manière à faciliter les transactions immobilières.

Comment trouver le bien immobilier idéal à Paris, que vous souhaitiez vivre dans un appartement dans le centre-ville de Paris ou trouver une maison dans la banlieue parisienne, plus calme.

Paris compte le plus grand nombre d’expatriés anglophones en France. Le coût de la vie à Paris est élevé, mais vous en avez beaucoup pour vos euros dans cette ville cosmopolite, avec ses boulevards bordés d’arbres, ses bistrots, ses marchés, ses boutiques et ses monuments célèbres dans le monde entier. Découvrez où acheter une maison à Paris pour faire le meilleur investissement dans la passionnante capitale française.

Paris est toujours un bon endroit pour acheter

Alors que les prix de l’immobilier ont baissé dans la majeure partie de la France ces dernières années, les logements à Paris ont continué à augmenter (une hausse incroyable de 37 % depuis 2009) – jusqu’à présent, selon l’agence de presse financière Bloomberg. Alors que le président français François Hollande introduit des augmentations d’impôts et réduit les subventions à l’immobilier, il semble que les prix de l’immobilier vont baisser à Paris. Ainsi, même si ce n’est pas le moment idéal pour acheter si vous cherchez un rendement rapide sur votre bien, vous pouvez peut-être faire une bonne affaire. Paris sera toujours un bon endroit pour acheter une propriété. « Les prix à Paris ne s’effondreront pas », affirme Bernard Cadeau, président d’Orpi, la plus grande agence immobilière de France, « tout le monde dans le monde veut acheter à Paris ».

« La rareté des logements locatifs dans la ville signifie que vous serez toujours en mesure de louer votre maison.

Combien coûtent les propriétés à Paris ?

À Paris, les biens immobiliers sont vendus (et tarifés) au mètre carré. À titre indicatif, un appartement moyen d’une chambre à coucher fait environ 30 mètres carrés ; un appartement plus luxueux peut atteindre 500 mètres carrés.

Le type de logement souvent recherché par les expatriés les plus riches – des appartements bien rénovés de 90 à 120 mètres carrés avec ascenseur dans un immeuble ancien – coûte entre 12 000 et 16 000 € le mètre carré. Cependant, dans un quartier embourgeoisé comme les Buttes aux Cailles dans le 13e, vous pouvez trouver un pied-à-terre en bon état pour environ 150 000 € ; et dans des quartiers moins recherchés plus éloignés, des propriétés à partir de 6 000 € le mètre carré.

Vous pourriez également constater que les vendeurs sont disposés à négocier davantage que les années précédentes. Mais ne vous embêtez pas à proposer un prix bien inférieur au prix demandé.

Où vivre à Paris ?

Si vous êtes célibataire ou en couple sans enfants, le choix de votre lieu de résidence à Paris est probablement une évidence : vous voulez vivre en ville. Mais si vous venez vivre ici avec votre famille, vous voudrez peut-être regarder en dehors des limites de la ville, surtout si vous voulez acheter une maison. N’oubliez pas que la plupart des écoles internationales se trouvent dans la ville et ses environs immédiats.

Vivre dans la ville de Paris

Paris est divisé en 20 quartiers différents appelés arrondissements, chacun ayant son propre numéro, son caractère et ses particularités. En commençant par le centre, le premier est situé sur la rive droite de la Seine, autour du Louvre. Chaque arrondissement successif est disposé en spirale dans le sens des aiguilles d’une montre autour de la ville, un peu comme une coquille d’escargot, et est numéroté consécutivement. Les numéros les plus bas sont les plus centraux et les plus hauts sont les plus éloignés. Pour plus d’informations sur chacun des 20 arrondissements, voir où vivre à Paris. Sans surprise, plus vous vous éloignez du centre, plus les biens immobiliers sont bon marché. Comme la plupart des villes, la plupart des arrondissements de Paris comportent des zones chères et moins chères.

La quasi-totalité des logements disponibles dans le centre de Paris sont des appartements car, à l’exception de quelques grands hôtels particuliers, les anciens immeubles parisiens ont tous été conçus à l’origine comme des appartements – tout comme les constructions plus récentes. Les immeubles plus récents n’ont peut-être pas l’élégance et le romantisme des anciens immeubles haussmanniens du XIXe siècle (parquet, balcons en ferronnerie, cheminées en marbre), mais ils ont souvent l’avantage d’être mieux conçus du point de vue de l’espace et de disposer de parkings souterrains.

Cependant, dans les deux cas, vous n’aurez pas beaucoup d’espace extérieur, à part une cour commune.

Ce que vous pouvez acheter dans les 20 arrondissements de Paris

1er arrondissement

Le peu de biens résidentiels qui se trouvent parmi les musées et les théâtres dans cet arrondissement très central sont extrêmement élégants – pensez Rococo, Renaissance et Empire – et chers. Par exemple, un appartement élégant près de la place Vendôme ou des Tuileries peut coûter bien plus de 13 000 € par mètre carré, alors qu’un appartement situé dans une rue animée au-dessus des boutiques de la rue de Rivoli sera moins cher, à environ 11 000 € par mètre carré.

2ème arrondissement

Ce quartier minuscule mais diversifié abrite la Bourse de Paris, des magasins de gros et des bars cachés – et des propriétés coûteuses. Vous trouverez des propriétés à plus de 11 000 € par mètre carré autour de la zone piétonne de Montorgueil ou 15 700 € par mètre carré pour un appartement de bijoux dans la rue Léopold-Bellan. Il y a aussi des endroits moins chers et moins charmants le long des grands boulevards au nord de la rue de Clery à environ 7 000 € par mètre carré.

3e et 4e arrondissements

C’est ici que vous trouverez le Marais, quartier à la mode et animé, centre des communautés gay et juive de la ville, et la très recherchée Ile St Louis. De grandes portes en bois cachent des cours élégantes et des hôtels particuliers : les parties les plus anciennes, dans le sud, sont plus chères. Un petit appartement dans la très convoitée rue Vieille-du-Temple peut coûter jusqu’à 14 750 € par mètre carré ; un appartement de caractère dans le quartier allant de l’Hôtel de Ville à St Paul commence autour de 10 800 € par mètre carré. Si cela est trop cher, cherchez derrière le Centre Pompidou ou entre le Temple et la Place de la République pour des propriétés autour de 8 500 € par mètre carré. Si vous trouvez un appartement à rénover, vous pourrez peut-être négocier une remise de 8 %.

5e arrondissement

Le Quartier latin est peut-être rempli d’étudiants, avec des cafés et des bars bon marché, mais les appartements chics dans les beaux immeubles coûtent un paquet : autour de la Sorbonne et du Panthéon, ils dépassent les 11 200 € le mètre carré. Les prix sont beaucoup moins chers autour du Gared’Austerlitz. Recherchez les bâtiments Art nouveau et Art déco parmi les propriétés plus anciennes.

6e arrondissement

Ce quartier, avec ses rues médiévales étroites, ses restaurants sympas, ses librairies, ses maisons de couture, ses prestigieuses institutions universitaires et le Jardin du Luxembourg, est très à la mode et très cher. Un minuscule appartement (95 mètres carrés) donnant sur l’église St-Sulpice s’est récemment vendu 2 millions d’euros (21 000 euros le mètre carré). La plupart des appartements commencent entre 10 500 et 13 500 € par mètre carré.

7ème arrondissement

Un grand appartement dans un grand immeuble Art nouveau ou Art déco dans ce quartier exclusif et aristocratique peut vous donner une vue sur la Tour Eiffel ou les Invalides. Il vous faudra débourser la coquette somme de 15 000 € par mètre carré.

8e arrondissement

Les endroits les plus avantageux se trouvent au nord de la Gare St Lazare. Si vous êtes près des voies ferrées et que le bruit ne vous dérange pas, vous pouvez trouver un appartement pour moins de 6 500 € par mètre carré. Les appartements du triangle d’or (Champs-Élysées – Avenue Montaigne – Avenue George V) sont à l’autre extrême. L’architecture va de la Renaissance à l’Art déco et à l’après-guerre, en passant par l’Haussmann du XIXe siècle.

9ème arrondissement

Les prix sont en moyenne de 9 000 € par mètre carré dans ce quartier – un mélange d’affaires et de résidences – qui comprend le boulevard Haussmann et des magasins comme les Galeries Lafayette. Si vous vous intéressez à la zone légèrement plus louche du nord, plus proche de Pigalle et du quartier rouge, vous pouvez économiser environ 1 500 € sur le prix du mètre carré. Vous y trouverez des immeubles du XVIIIe siècle appelés immeubles de rapport dans le 9e (et dans certains autres arrondissements également). Les immeubles ont des façades plates, de petites pièces rectangulaires (parfois transformées en pièces plus grandes), des parquets, des cheminées en briques et des plafonds bas.

10e arrondissement

Malgré la rénovation urbaine, le 10e arrondissement compte encore des quartiers délabrés et une certaine criminalité, notamment autour de la gare du Nord et de la gare de l’Est. C’est pourquoi on paie environ 7 000 € le mètre carré pour un appartement ici. Le quartier du Canal St-Martin est devenu très tendance – des usines désaffectées transformées en lofts – avec des prix dépassant les 9 000 € par mètre carré ; ajoutez 2 000 € par mètre carré pour une vue sur le canal.

11e arrondissement

Ce quartier est densément peuplé d’un mélange de personnes : jeunes célibataires, couples, gays, branchés, bourgeois, et immigrants plus pauvres. Il y a des parcs et des marchés autour de la Place de la Bastille et de la Place de la République (et des appartements pour environ 9 000 € par mètre carré) ; et des magasins et des restaurants branchés autour de la rue Oberkampf et de la rue Fauberg St Antoine. Un appartement dans un immeuble des années 1980 avec balcon et parking autour du cimetière du Père-Lachaise coûte environ 10 000 € par mètre carré.

12e arrondissement

Essentiellement résidentiel et populaire auprès des jeunes familles, le quartier a été régénéré ces dernières années. Il dispose d’espaces ouverts – le Parc de Bercy et le vaste parc du Bois de Vincennes – et de boutiques branchées. Attendez-vous à ce que les prix au nord soient de plus de 8 000 € par mètre carré. Plus au sud, un appartement des années 70 ou 80 coûte environ 7 000 € par mètre carré.

13e arrondissement

Il y a eu beaucoup de régénération ici aussi, avec des masses de tours peu attrayantes et le principal quartier chinois de la ville. Le quartier historique de la Butte aux Calles a des rues pavées et une atmosphère de village, mais il est généralement cher, avec des appartements du XIXe siècle entre 9 800 et 11 000 euros par mètre carré. Les prix les plus bas se trouvent à Tolbiac, où les appartements des années 1960-70 avec parking coûtent moins de 8 500 € le mètre carré. Les immeubles modernes situés à la périphérie de la ville sont encore moins chers, avec un prix d’environ 5 000 € par mètre carré.

14e arrondissement

Ce quartier, dominé par Montparnasse, est un quartier résidentiel populaire auprès des expatriés britanniques et américains. Autour du magnifique parc Montsouris, on trouve des rues bordées de maisons et non d’appartements, ce qui est très inhabituel à Paris. Les appartements à Montparnasse et à Denfert-Rochereau coûtent environ 10 000 € par mètre carré et plus ; les prix deviennent beaucoup moins chers à mesure que l’on se dirige vers le périphérique. Autour de la Porte de Choicy, ou de la Porte d’Ivry, vous pouvez trouver des appartements modernes entre 5 000 et 7 500 € par mètre carré.

15ème arrondissement

Autre quartier densément peuplé de Paris, ce solide quartier résidentiel n’a pas beaucoup de vie nocturne ni de culture. On y trouve cependant certaines des écoles les plus prestigieuses de Paris, dont certaines sont bilingues. Les biens immobiliers deviennent plus chers (et plus attrayants : Art déco et Nouveau, Haussmann) à mesure que l’on se rapproche des élégantes 6ème et 7ème. Plus au sud, plus près du périphérique, les biens sont moins prestigieux mais beaucoup moins chers. Le prix moyen dans ce quartier est d’un peu plus de 9 000 € par mètre carré.

16e arrondissement

Il s’agit d’un quartier résidentiel aisé, verdoyant, sûr et conservateur, apprécié des familles aisées, avec plusieurs musées et le vaste Bois de Boulogne. Le prix moyen ici est d’un peu plus de 10 175 € par mètre carré. Outre les appartements d’époque et modernes, on trouve de nombreux hôtels particuliers, dont certains sont encore occupés par des familles individuelles, ainsi que des hôtels particuliers fermés.

17ème arrondissement

Dans le nord-ouest de la ville, ce qui était autrefois un quartier ouvrier difficile est maintenant devenu à la mode parmi les jeunes. Alors que le prix moyen est d’environ 8 000 € par mètre carré, les prix augmentent autour de la Place St Ferdinand, du Parc Monceau et de la rue De Prony, mais baissent très sensiblement autour de La Fourche au nord. Les étrangers aiment la zone autour de l’Arc de Triomphe/Ternes pour sa situation centrale.

18e arrondissement

Ce quartier comprend Montmartre (et le Sacré Cœur) et ses vues à couper le souffle sur la ville. Les prix sont à couper le souffle : 11 500 € le mètre carré dans le haut de gamme. Si certains quartiers sont un peu touristiques, on y trouve aussi de nombreuses ruelles tranquilles et verdoyantes. Les propriétés sont moins chères à La Goutte d’Or et à La Chapell, ce qui donne un prix moyen global d’un peu plus de 7 000 € par mètre carré. Le 18e est aussi le quartier africain/nord-africain, avec le célèbre marché de Barbès.

19e arrondissement

Un grand arrondissement avec quelques beaux parcs (dont l’un contient le musée des sciences de la ville) mais généralement assez délabré. Les propriétés se vendent à un prix moyen de 5 000 € par mètre carré. Bien que vous puissiez faire une bonne affaire, assurez-vous que vous vous sentirez à l’aise pour vivre ici ; certaines parties de l’arrondissement sont assez rudes.

20e arrondissement

Ce quartier quelque peu défavorisé mais de plus en plus mixte propose également des biens immobiliers moins chers (et l’un des plus beaux parcs). Avec des propriétés se vendant à un prix moyen d’environ 6 600 € par mètre carré – et aussi bas que 3 000 € par mètre carré dans certaines parties – les prix avantageux ont récemment attiré une foule jeune et cosmopolite ici. C’est un endroit dynamique.

Comment trouver une propriété

Bien qu’il y ait plus de 3 500 agents immobiliers à Paris, la quasi-totalité d’entre eux opèrent de manière totalement indépendante, sans aucune coopération (à l’exception de quelques sociétés comme Orpi), et il n’existe pratiquement pas d’accords multi-agents. On estime également qu’environ la moitié des biens immobiliers parisiens sont vendus directement par les propriétaires. La recherche d’une propriété peut donc être un véritable cauchemar, c’est pourquoi de nombreuses personnes choisissent de faire appel à des agents immobiliers.

Voici quelques sites de recherche de propriétés et de biens immobiliers pour vous aider à démarrer vos recherches :

• Pap.fr
• Seloger.com
• Leboncoin.fr

Un dernier conseil

Les biens immobiliers ont tendance à se déplacer rapidement à Paris : il arrive qu’un bien soit vendu le jour même de sa mise sur le marché. Une fois que vous aurez trouvé un endroit qui vous plaît, vous devrez peut-être agir rapidement. Donc :

• Faites des recherches sur les différents arrondissements et sachez quel est le prix au mètre pour cette zone.
• Assurez-vous de savoir ce que vous recherchez dès le départ.
• N’oubliez pas que la présentation d’une offre est juridiquement contraignante (voir notre guide de l’achat d’une propriété en France).
• Mettez de l’ordre dans vos finances (ouvrez un compte bancaire français).